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2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況,2018年我國熱固性粉末涂料銷量176萬t 增長9.7%,全國1176家化工企業將搬遷改造 其中337家關閉退出
2019年04月30日    閱讀量:976    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

中國化工學會涂料涂裝專業委員會九屆二次專委會工作會議于2019年3月18日在寧波奉化召開,專委會秘書處匯報了2018年工作情況,會議討論通過了2019年工作計劃,討論了2018年行業數據統計初步結果等內容。現將2018年粉末涂料行業統計結果初報通報全體會員單位。


2018年我國代表性企業的粉末涂料用聚酯樹脂銷量同比增長12.8%,銷售額同比增長14%,聚酯樹脂平均價格同比增加131 元/t左右中國建材網cnprofit.com


2018年我國代表性企業的粉末涂料用環氧樹脂銷量同比增長6%,銷售額同比增長18.8%,環氧樹脂平均價格同比增長1805元/t左右。


2018年我國代表性企業的粉末涂料用TGIC固化劑銷量同比增長12.9%,銷售額增長6%,TGIC固化劑平均價格同比降低2330元/t左右。


2018年我國代表性企業的粉末涂料用HAA固化劑銷量同比增長15.4%,銷售額同比增長9%,HAA固化劑平均價格同比下降1364元/t左右。


2018年我國代表性企業的粉末涂料用助劑銷量增長3.9%,銷售額增長10.5%,均價增長1849元/t左右。


2018年我國代表性企業的粉末涂料銷量同比增長5.5%,銷售額同比增長7.1%,粉末涂料平均價格同比增加118元/t左右。


據國家統計局公布的數據顯示,2018年全國涂料累計產量1759.8萬t,2017年為1661.9萬t(修正后),同比增長了5.9%。


根據聚酯樹脂、環氧樹脂、助劑、固化劑、NPG等銷量情況及下游行業發展情況綜合預測,2018年我國熱固性粉末涂料銷量176萬t左右,比上年度增長9.7%,超過我國涂料總量增長。


2019年1-3月份,全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資17256億元,增長17.3%,增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。


1-3月份,東部地區房地產開發投資13540億元,同比增長10.3%,增速比1-2月份回落0.6個百分點;中部地區投資4816億元,增長8.4%,增速回落0.4個百分點;西部地區投資4901億元,增長18.9%,增速提高2.1個百分點;東北地區投資547億元,增長21.8%,增速提高10.9個百分點。

 

1-3月份,房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-2月份提高1.4個百分點。其中,住宅施工面積484560萬平方米,增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米,增長11.9%,增速提高5.9個百分點。其中,住宅新開工面積28467萬平方米,增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米,下降10.8%,降幅收窄1.1個百分點。其中,住宅竣工面積13043萬平方米,下降8.1%。

 

1-3月份,房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點;土地成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴大13.9個百分點。 

商品房銷售和待售情況

1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.6%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點。其中,住宅銷售額增長7.5%,辦公樓銷售額下降13.0%,商業營業用房銷售額下降2.6%。 


1-3月份,東部地區商品房銷售面積11636萬平方米,同比下降6.8%,降幅比1-2月份收窄2.9個百分點;銷售額14280億元,增長1.1%,1-2月份為下降1.2%。中部地區商品房銷售面積8496萬平方米,增長2.8%,1-2月份為下降0.6%;銷售額5897億元,增長10.9%,增速提高4.3個百分點。西部地區商品房銷售面積8736萬平方米,增長4.3%,增速提高2.1個百分點;銷售額6093億元,增長12.2%,增速提高2個百分點。東北地區商品房銷售面積960萬平方米,增長0.3%,1-2月份為下降4.8個百分點;銷售額768億元,增長6.3%,1-2月份為下降2.4%。

 

3月末,商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。其中,住宅待售面積減少531萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業營業用房待售面積增加21萬平方米。 

房地產開發企業到位資金情況

1-3月份,房地產開發企業到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點。其中,國內貸款7134億元,增長2.5%;利用外資33億元,增長1.1倍;自籌資金11795億元,增長3.0%;定金及預收款12303億元,增長10.5%;個人按揭貸款5645億元,增長9.4%。  


房地產開發景氣指數

3月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.78,比2月份提高0.21點。


表1 2019年1-3月份全國房地產開發和銷售情況


表2 2019年1-3月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況


表3 2019年1-3月份東中西部和東北地區房地產銷售情況


附注 

1.指標解釋 

房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。


商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。


商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。


商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

 

房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

 

房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。


2.統計范圍 

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。


3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。


4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。


5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。


“經初步摸底,全國共有化工園區676個,從基礎設施配套看,近9%園區沒有統一的污水處理設施,約30%園區沒有建立安全監管平臺,還有三分之二左右的園區不具有危險廢物處理裝置。”工信部原材料司石化處肖文佳說。


隨著江蘇響水爆炸事件的發生,危化品企業搬遷改造工作也在提速。全國676個化工園區中,產值規模500億元左右的約占7%,小于100億元的約占60%。截至2018年底,各省共上報搬遷改造企業1176家,其中異地遷建479家,就地改造360家,337家關閉退出。其中,中小型企業和存在重大風險隱患的大型企業共有1089家。

肖文佳說,危化品企業的搬遷改造工作面臨諸多難點,如化工園區承接能力不足,部分園區基礎設施薄弱,安全環保水平不高,難以滿足搬遷企業需求;現有化工園區存在土地、用能指標有限,排放容量不足等問題。此外,資金缺口較大,搬遷的多是傳統化工企業,需要的搬遷改造資金較多,部分企業關閉退出后,現有資產基本報廢,減值損失較大等。


除安全、環保方面的風險,產能過剩問題也不容忽視。據《2019年度重點化工產品產能預警報告》顯示,未來幾年,隨著沿海大型石化基地快速崛起,現代煤化工項目升級示范加快推進等,成品油、烯烴、芳烴、乙二醇等產品將迎來擴產高峰,尤其是“十四五”期間,大量新增產能將集中釋放,市場供需格局將發生顯著變化。


盡管部分產品產能過剩,但是我國每年進口有機化學品約有3000萬噸,其中,高端電子化學品70%依賴進口。

中國石油和化學工業聯合會副會長傅向升說,2019年是我國石化行業進入高質量發展的轉折之年,榆林等西部地區煤化工迎來發展機遇。煤化工應堅持產品的高端化、差異化;應高度關注國內外顛覆性新技術,如合成氣一步法制低碳烯烴、煤通過循環流化床反應器直接制取化學品等。


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