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云南成立首個建筑行業青年之家 六大功能提升外來務工青年幸福指數,一二線城市加速供地 三四線明顯放緩,京東最大建材批發市場關停
2019年05月24日    閱讀量:433    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

為更好地服務外來務工青年,為一線工人提供政策引導、技能培訓、健康關愛、情感溝通、困難幫扶、素質提升六大服務項目,5月5日,云南省首個建筑行業“青年之家”在中建二局云南分公司春之眼項目部成立。


據該項目團支部書記羅浩介紹,項目工期繁忙時,約有600名外來務工人員,其中青年務工人員就有400余人。


去年11月以來,“青年之家”已開始為務工青年服務中國建材網cnprofit.com。他們采用“訂單+派單+辦單”服務模式,即務工青年可以到“青年之家”填寫服務需求表,或通過郵箱、電話、微信等方式將自己的需求反映給服務中心。項目將統計、整理好的需求“派單”分發給相關負責單位,責任單位“辦單”,按照要求完成交辦的任務。值得一提的是,務工青年還可以進行“評單”,對服務質量進行評價和反饋。


來自云南紅河哈尼族彝族自治州紅河縣的李規然去年8月進入項目,他向“青年之家”提出需求,希望村里的紅米能銷售出去,讓家鄉的父老鄉親過個好年。“青年之家”收到需求后,馬上聯動公司在云南各項目部。短短的兩個月時間內,收購紅河縣當地紅米7.5噸。


此外,項目上實施“進城務工青年素質提升計劃”,定期組織開展文藝匯演、青年交友聯誼活動、足球賽、青年趣味運動會等豐富多彩的文化娛樂活動。還為外來務工青年進行免費計生檢查,定期提供法律知識宣講、法律咨詢,聘請專業三甲醫院的心理醫生,每周在項目上開展一次時長4小時的心理輔導等。


為了提升外來務工青年的技能水平,項目每周開設農民工夜校,項目總工程師主講,讓青年們掌握更多技能。


此外,志愿成員還在與社會力量聯合開展的“獻愛心”“送溫暖”、捐資助學等幫扶活動中,以實際行動實現自幫、互幫,共同進步。截至目前,“青年之家”已累計服務青年100多次。


羅浩介紹,目前,成立之初的“青年之家”已有工作人員及志愿者10人,下一步“青年之家”將成立一支進城務工青年志愿隊,把項目的外來務工流動青年納入其中。


  Wind數據顯示,今年以來,全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分化,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。4月以來,全國50個大城市賣地出現加速態勢,不少大中型房企積極拿地。其中,熱點城市土地對房企吸引力較強,杭州出現多家房企以最高限價拿地的情況。業內人士指出,各地土地出讓速度會根據房地產庫存去化情況出現分化,熱點地區土地市場有望延續火爆。


  土地市場升溫


  Wind統計數據顯示,今年以來,全國100個大中城市合計供應住宅用地1713幅,同比增長1.84%;供應面積合計9153.57萬平方米,同比增長0.25%,均創近5年來同期新高。2018年同期,全國100個大中城市累計供應住宅用地1682幅,累計供地面積9130.66萬平方米。成交方面,今年以來,全國100個城市累計供應住宅類用地成交總價9617.37億元,同比增長9.52%,創同期歷史新高。


  分城市看,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。2019年以來,一線城市累計供應住宅類用地數量65幅,同比增長75.68%;累計供地面積348.22萬平方米,同比增長50.16%。二線城市方面,今年以來累計供應住宅類用地數量842幅,同比增長24.37%;累計供地面積4587.14萬平方米,同比增長11.18%。三線城市累計供應住宅類用地數量806幅,同比下降16.74%;累計供地面積4218.21萬平方米,同比下降11.62%。


  中原地產數據顯示,4月以來,全國50個大城市出現加速賣地態勢。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中,杭州市土地出讓金額達到1129億元,位列第一,北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元。


  溢價率方面,據中原地產監測數據,全國50個大城市土地溢價率全部為正值。其中,廈門、珠海、合肥等9個城市土地成交的樓面溢價率超過30%,沈陽、寧波、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京、廣州、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。


  房企積極拿地


  從上市房企披露的2019年1-4月數據看,多數大中型房企2019年以來拿地積極。以華潤置地為例,根據公告,2019年4月,公司在大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊,總樓面面積約144.23萬平方米,應付權益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實現總合同銷售金額690.25億元,總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米。其中,4月實現總合同銷售金額約177.9億元,同比增長25.5%;實現合同銷售建筑面積約102.9萬平方米,同比增長30%。


  熱點城市土地對房企吸引力較強。根據中原地產監測,5月17日,濟南迎來5月份第二場土拍,21宗地塊合計拍賣126億元,陽光城、世茂、碧桂園、金科、綠地等十余家大型房企參與競拍。同日,杭州市8宗地合計拍賣163億元,嘉里、禹洲、電建等房企以最高限價拿地。


  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2019年1-2月,全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場出現復蘇苗頭。雖然未出現地王頻繁的現象,但土地市場升溫明顯,房企在熱點城市拿地額增加。


  對于土地市場未來走勢,張大偉預計,不同城市土地市場會出現分化,三四線城市土地成交額可能進一步下調。一二線城市雖然調控政策依然嚴格,但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場。一二線城市土地市場有望延續火爆態勢。


  共有產權房供地增加


  自然資源部網站信息顯示,各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要適當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。自然資源部要求,各地根據截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期,結合本地土地市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策。


  一線熱點城市土地供應量依然較大。以北京地區為例,5月10日,北京市規劃與自然資源委員會網站公布了近期計劃供應經營性用地項目信息。5-6月,將有54宗經營性用地陸續入市。其中,11塊將在5月入市。通州近期將入市6宗地塊,共計規劃建筑面積78.12萬平方米,相比去年增加明顯;而懷柔、密云等遠郊區縣供地明顯減少。若順利入市,北京土地市場2019年上半年將掛牌68宗住宅地塊,同比增長162%;總規劃建筑面積985.91萬平方米,同比增長188%。2019年上半年,北京地區住宅用地供地規模將顯著增加。


  其中,共有產權房等政策性供地面積增加明顯。據諸葛找房統計,今年以來,北京已成交10宗共有產權房地塊,加上上半年還有9宗共有產權地塊陸續入市,遠超去年整年共有產權房用地的供應量。2018年,在北京市成交的52宗住宅地塊中,共有產權房地塊成交10宗,成交建筑面積為100萬平方米。


  諸葛找房指出,共有產權房供應量持續增加,是為了滿足剛需購房群體的居住要求。具體來看,近期將要入市的共有產權房地塊主要位于朝陽、通州、昌平等區域,整體地理位置較好。其中,朝陽區共有兩宗共有產權房地塊供應,分別位于豆各莊和東壩南區,預計本月下旬入市。“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對于房價的合理預期。隨著基礎性制度和長效機制的完善,北京住房的供需矛盾將逐步緩解。


北鄰朝陽路,南靠京通快速路,位于北京朝陽區的管莊東方建材批發市場本月正式關停。它已經有18年歷史,占地3萬平方米,曾是北京東部最大的建材批發市場。


  22日,記者來到東方建材批發市場,“瓷磚潔具”“五金家電”等大廣告牌仍高高懸掛。但市場正對朝陽路的大門沒有如往常一樣敞開迎客,而是“鐵將軍把門”。記者透過鐵門看到,所有商鋪都已歇業,卷簾門緊閉,一片蕭條。


  “市場關了,買建材去別處吧。”看到記者在市場里張望,一位商戶提醒道。她指了指貼在墻上的《退租通知》,“半個月前就陸續搬走了,現在一家都沒了。”


  資料顯示,管莊東方建材批發市場2001年成立,主要經營建筑材料、裝飾材料、家具、百貨、五金交電、日用雜品、鋼材、木材、化工產品。其占地總面積3萬平方米,營業面積1.8萬平方米。


  短短半個月時間,市場就完成了清退。但仍有部分商戶守在空蕩蕩的店鋪門口,老汪就是其中之一。


  “打市場成立那年我就在這兒,快20年了,做的是木材生意。”日頭曬人,老汪坐在陰涼處跟記者聊了起來。由于經營年頭長,他積累下不少老客戶。擔心有客戶來找他撲空,所以一直在店門口守著。


  20年前,老汪剛來管莊時,這里就已經是京城東部著名的建材集散地了。市場地處東五環外,地租較低,同時又毗鄰朝陽路、建國路等交通干線,運輸極為便利。據他估算,市場里光是商戶就有2000多人,不少大批發商的貨供往十里河、玉泉營等建材城。


  與東方建材批發市場僅一街之隔的,是朝陽路北側的管莊刨花板市場。“那個市場更早,1992年就開業了。以前破破爛爛,后來重新裝修,里頭商戶也升級了。”他回憶說。如今,刨花板市場的經營范圍以燈具、五金和各類品牌建材為主。


  今年4月底,東方建材批發市場貼出了停業通知,要求商戶在半個月內完成搬家。老汪說,規模大點兒的商戶紛紛尋找新的商鋪,“有去十里河、王四營的,還有去燕郊的。規模小的就直接甩賣,不干了。”


  對于市場的清退,不少商戶心中其實早有準備。隨著城市的快速發展,尤其是北京城市副中心的建設,管莊已經從位置偏僻的東郊變為通往副中心的廊道地區,產業疏解、環境升級勢在必行。


  建材批發市場給附近市民帶來了方便,也為京城家裝市場做出過貢獻。但不可忽略的是,批發市場存在不小的安全隱患。2016年2月的一個深夜,市場3號廳商戶存儲的木板、保溫材料、油漆桶著火,48輛消防車到場處置,所幸最終未造成人員傷亡。


  交通擁堵,是市場帶來的另一大負面影響。一位交通協管員告訴記者,建材市場9時開門,送貨的車提前個把小時就會到門口排隊等候,“沿著路邊停三排,對早高峰的影響特別大。撤市之后,朝陽路的交通狀況肯定會有很大改善。”協管員說。


  市場關停后,該地塊將如何規劃,本報記者將持續關注。


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