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房屋所有權率未能在2018年達到潛力
2019年07月19日    閱讀量:29    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

許多千禧一代優先考慮進一步接受教育,從而推遲結婚和生育,這是購買第一套房子的關鍵生活方式。


第一美國金融公司(紐約證券交易所股票代碼:FAF) 是房地產交易的產權保險,結算服務和風險解決方案提供商,周四發布了第五個年度第一美國房屋所有權進展指數(HPRI),該指數衡量各種生活方式,社會的方式和經濟因素會影響國家,州和市場的住房擁有率。


在2018年第一季度進行的NAHB Economics民意調查發現,17%的美國成年人計劃在未來12個月內購買房屋中國建材網cnprofit.com

禮貌Adobe Stock / Monkey商業圖片

“大衰退十年后,房屋所有權仍然是美國夢的主要原則之一。在房地產危機的復蘇中,房屋所有權率在2016年達到了63%的世代低點,但此后一直穩步上升,“First American首席經濟學家馬克弗萊明說。


主要發現:


第一美國房屋所有權進展指數(HPRI)顯示,2018年:在全國范圍內,根據潛在生活方式,社會和經濟數據的變化,HPRI所代表的潛在住房所有權需求在2018年與2017年相比增加了0.66%。

增加房屋所有權需求的因素包括失業率下降(+ 0.84%),收入增長(+ 0.11%),教育程度上升(+ 0.10%)以及已婚家庭的比例較高(+ 0.02%)。

每戶兒童數量下降(-0.03%),以及30年固定利率抵押貸款利率(-0.38%)的增加是降低潛在房屋所有權需求的因素。

在第一美國人追蹤的50個大都市區中,33個房屋所有權需求從2017年增加到2018年,因為這些城市的人口和經濟趨勢提高了房屋所有權的可能性。

可能的房屋所有權需求同比增幅最大的五個州是:特拉華州(+ 2.0%),華盛頓特區。(+ 1.8%),田納西州(+ 1.6%),威斯康星州(+ 1.3%)和新澤西州(+ 1.3%)。

潛在房屋所有權需求同比下降幅度最大的州是:緬因州(-0.5%),北卡羅來納州(-0.5%),北達科他州(-0.3%),康涅狄格州(-0.3%)和愛達荷州( -0.2%)。

在最大的50個核心統計區域(CBSAs)中,潛在房屋所有權需求同比增幅最大的五個市場是:布法羅,紐約(+ 4.6%),密爾沃基(+ 3.5%),辛辛那提(+2.6) %),哥倫布,俄亥俄州(+ 2.4%)和加利福尼亞州圣何塞(+ 2.3%)。

在最大的50個CBSA中,潛在房屋所有權需求同比下降幅度最大的市場是:印第安納波利斯(-3.0%),北卡羅來納州羅利(-1.3%),阿拉巴馬州伯明翰(-1.3%),堪薩斯州密蘇里州城市(-1.0%)和田納西州納什維爾(-1.0%)。

“住房擁有率受到基本人口和經濟因素以及住房市場條件變化的影響。仔細研究這些潛在的力量可以更深入地了解房屋所有權率隨時間的變化,“弗萊明說。“我們的年度HPRI考慮了關鍵生活方式,社會和經濟趨勢對擁有房屋的可能性的影響。了解這些力量并跟蹤它們隨時間變化的方式使我們能夠衡量潛在的房屋所有權需求。


他繼續說道,“千禧一代是美國歷史上最大的一代群體,并不是唯一能將他們與世代前輩分開的群體,”弗萊明說。“千禧一代更加多元化,受過更多教育,并且往往在生活中結婚,而不是前幾代人。許多千禧一代優先考慮進一步接受教育,從而推遲結婚和生育,這是購買第一套房子的關鍵生活方式。然而,與他們的前輩一樣,千禧一代將房屋所有權視為重要的人生目標。事實上,根據2019年的一項調查,84%的千禧一代認為房屋所有權仍然是美國夢的一部分,“弗萊明說。


“然而,千禧一代在追求房屋所有權方面落后于他們這一代的前輩。弗萊明表示,“千禧一代與30歲同齡人在30歲時的房屋所有權存在6個百分點的差異”。“但是,大部分千禧一代尚未滿30歲,這意味著更高的潛在房屋所有權需求可能會出現。出生年份最大的千禧一代將在2020年年滿30歲,進入他們的主要購房年。“


人力資源研究所作為一種互動工具,可以量身定制,以展示經濟狀況,教育,收入,婚姻狀況,種族和家庭規模的趨勢如何影響美國在國家,州和大都市地區的潛在住房需求。


標簽:行業資訊
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