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經濟轉弱減息難推升全球樓市
2019年08月05日    閱讀量:161    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

  美國聯儲局上周三宣布減息前,全球樓市早已偷步上升,本來正處于跌浪的新加坡和澳洲樓市都見反彈,原因是投資者憧憬全球減息潮將會令樓市再闖高峰。但他們的如意算盤可能敲不響,原因是全球樓價雖然經過一段時期的調整,但相比歷史標準,目前仍然很高,未必吸引到大批買家入市。再者,全球經濟已日益轉弱,令樓價更失去上升的誘因中國建材網cnprofit.com


  聯儲局主席鮑威爾在六月初首度表示會研究減息的可行性后,市場幾乎已確定美國必會減息,結果該局真如預期般在上周的會議上宣布減息四分一厘。但全球央行未待儲局宣布減息,已率先調低利率,其中包括澳洲在內。


  受減息刺激,已下滑了兩年的澳洲樓價在七月份終于輕微反彈,一直引領全國樓市下跌的悉尼和墨爾本,在七月份均反彈了0.2%,反映出期待已久的投資者,趁著澳洲減息,以及全球減息潮將至而急不及待入市掃貨。


  不過,雖然經過一輪調整,但澳洲的樓價只比高峰期回落了約8%左右,但澳洲部分主要城市,例如悉尼和墨爾本,過去十年間樓價卻已大升了約一倍,反映出澳洲樓市目前仍然是天價。這樣高的價格,自然難望吸引到投資者入市,故即使澳洲央行進一步減息,亦未必可刺激到樓價大升。


  新加坡樓市在次季亦反彈,相信同樣因投資者憧憬全球減息將至,但與澳洲一樣,新加坡樓價雖然經過一年時間調整,但在次季回升后,價格瞬即重上五年高位,可見過去一年的調整其實非常輕微。同時,資料顯示,新加坡的樓價經過一年的微調后,次季的水平仍然接近2012年所創下的歷史新高。相信有意投資新加坡房地產市場者,亦會因此而卻步。


  另一個造成全球樓價不會再現大升的原因是,全球經濟在中美貿易沖突持續,和各國地緣政治因素影響下,將難以大幅復原,令樓價升勢失去支撐。雖然全球央行再現減息潮,有助熱錢再度涌入實體資產,但與上次寬闊潮相比,今次經濟的增長已明顯地差,難望令投資者對房地產市道前景有太大憧憬。


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