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荃灣龍華戲院申請強拍估值逾4.3億
2019年08月09日    閱讀量:136    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

屹立于荃灣楊屋道近60年的荃灣龍華戲院,現大業主決定透過強拍申請,擬統一業權作重建發展,物業現估值逾4.34億元。


  合共持有龍華戲院物業逾九成業權的6家公司,其董事為關國基及有關人士,日前向土地審裁處呈交強拍申請文件,欲透過強拍程序統一業權作重建發展。關氏是皇雀會老板,并傳是灣仔王子酒店的主要股東之一中國建材網cnprofit.com


  根據文件內容,該物業坐落于楊屋道79號、眾安街103至117號及河背街66號交界,現為3層高戲院建筑物,于1962年落成開幕,以播放粵語片為主,戲院至1996年底結束營業,及后改建為零售商場及娛樂場所之用。現時關氏等共持有戲院部分及5個地鋪,業權比例約92.59%,尚余4個地鋪未能成功購入。申請人委托的測量師行,為物業估值,現市值約4.3466億元。


  該物業地面積約7800方呎,土地規劃為住宅(甲類),其純住用及純非住用的最大地積比率各為5倍及9.5倍,高度限制為主水平基準之上80米。不過,根據文件內容,物業地契除不可作工業用途及興建工廠外,還設有高度限制,最高為60呎,因此,關氏統一業權后,如欲盡用土地發展潛力,便須透過改契及補地價,放寬高度限制。


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