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暴亂沖擊樓市元朗二手成交月挫30%,嘉里冀社會恢復秩序續覓投資機會
2019年08月21日    閱讀量:178    新聞來源:中國建材網 cnprofit.com  |  投稿

  受暴力事件折騰逾2個月,二手樓價量齊跌,曾受嚴重暴力沖擊的地區首當其沖。元朗「7.21」暴亂事件發生剛滿月,這30天全區二手僅57宗買賣,按月大減3成,區內樓價受壓,溱柏4房大單位劈穿千萬,僅以990萬元易手,比估值平逾8%。銀行估價同步向下,元朗指標屋苑YOHO TOWN入場版2房戶,最新估值較暴亂前急回近5%中國建材網cnprofit.com/大公報記者林惠芳

  中原地產分區營業經理王勤學表示,7月21日圓朗暴力事件發生后,區內二手睇樓量大減,首周情況最嚴峻,全區只有2至3宗二手買賣,比以往每周平均約10多宗明顯減少,而過去1個月(7月21日至8月20日)元朗全區二手買賣約57宗,較事件發生前(6月21日至7月20日)約82宗急挫30.5%。如若單計8月首20天,元朗二手成交暫約30宗,比7月同期48宗減少38%。

  熱門上車盤乏人問津

  王勤學表示,社會氣氛差,加上各區都有沖擊事件,令觀望氣氛籠罩整個樓市,加上荃灣新盤吸走不少購買力,元朗區二手持續淡靜,不少業主態度開始軟化,近來減價盤增加,令交投開始回升。

  綜觀最近錄得的元朗二手減價成交,以溱柏減幅最明顯,王勤學透露,單位是6座中層A室,實用面積958方呎,屬4房套連多用途套房戶型,叫價1050萬元,減至990萬元沽出,實呎10334元,比大型銀行估值1080萬元低90萬或8.3%。原業主持貨4年多,帳面獲利129.7萬元或15%。

  翻查資料,溱柏6座高層A室,面積一樣,去年5月以1171萬元易手,相隔1年多,今次中層單位造價低出15.5%。

  其次,元朗世宙3座高層D室,實用面積426方呎,叫價680萬元,減至660萬元易手,實呎15493元,較樓下低數層之單位今年5月造價平20萬元。同區御豪山莊9座高層D室,實用面積489方呎,叫價600萬元,減至575萬元賣出,較估價631萬元平56萬或8.9%,實呎11759元。

  不過,并非所有減價盤即獲承接,據悉,新元朗中心4座低層C室,實用面積466方呎,叫價650萬元,上周降至630萬元,惟與買家出價仍存在差距,至今尚未售出。同區向來搶手的上車盤也乏人問津,例如富來花園A座中層04室,實用面積283方呎,由480萬減至440萬,雖然減幅達8.3%,惟至截稿前仍未獲承接。

  銀行估價進一步下調

  事實上,大型銀行對區內二手樓估價也拾級回落。例如YOHO TOWN 1期5座高層F室,實用面積393方呎,今年7月11日網上估值為695萬元,暴亂事件后、7月23日估值跌至688萬元,現最新估值進一步下調至664萬元,比最初估值低4.5%。

  元朗租金同樣回軟。消息指,譽88第2座低層F室,實用面積463方呎,屬2房間隔,新近以1.38萬元租出,實用呎租30元,與同類單位市值租金1.45萬至1.5萬元比較,今次租金低約6%。




嘉里建設(00683)公布,截至6月底止中期業績,股東應占溢利35.95億元跌9.9%,基礎溢利升103%至31.43億元,每股盈利2.47元,中期息派0.4元。

  管理層表示今年售樓目標為120億元,香港及內地分別占80億元及40億元,上半年香港賣樓已逾50億元,內地則是13億元,但內地全年銷售未必達標。集團將積極參與投地,以補充香港土地儲備。

  被問及近期暴力事件頻生之影響,嘉里建設主席黃小抗表示,期望市民靜下來,恢復秩序,呼吁港府及市民展開理性對話,互予對方下臺階,并指再混亂亦不能影響經濟或社會秩序,否則所有人均受沖擊,又形容香港是福地,風波過后必有春天,集團保持信心,繼續在內地及香港兩地尋覓機會。

  至于國務院日前發布《意見》,提出「深圳要努力創建社會主義現代化強國的城市范例」,黃小抗認為,深圳設立示范區,會對香港及大灣區的發展有正面作用,若深圳發展起來,可讓香港有意發展科技及消費市場方面,達到優勢互補。


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